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    一天內杭州西安接連取消住房限購 住房限購令已近尾聲

    2024-05-10 10:31:27 來源:成都商報電子版 瀏覽次數:

      一天內杭州西安接連取消住房限購

      住房限購令,已近尾聲

      專家:預計5月全國迎放松潮

      紅星資本局5月9日消息,當天,兩個新一線城市宣布全面取消限購。

      先是上午杭州宣布在全市范圍內購買住房,不再審核購房資格;取得合法產權住房的非杭州市戶籍人員,可以申請落戶;緊接著下午西安也官宣全面取消限購,并優化了公證搖號措施。

      紅星資本局梳理發現,目前全國仍保留住房限購的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態。

      業內專家認為,目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策,意味著各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除,也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

      易居研究院研究總監嚴躍進對紅星資本局表示,預計5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。相比過去簡單的“政策放松”思維,當前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規劃政策打通、人房地錢四個領域打通。

      杭州

      重啟“購房落戶” 提出“首套房按區認定”

      紅星資本局注意到,此次杭州發布的政策中,不但全面取消住房限購,還同步放開買房落戶限制。

      杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確,全面取消住房限購,在杭州市范圍內購買住房,不再審核購房資格。

      《通知》還提到,在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員,可申請落戶。這也意味著杭州重啟了“購房落戶”政策。

      此外,杭州本輪政策中,還實現了“首套房按區認定”,即只要購房者在某個城區首次購房即可視為首套,享受首套房貸利率。

      新政還對同一個城區“賣舊買新”的購房者開了綠燈。比如在西湖區擁有一套二手房,打算在西湖區置換一套,只要辦理了二手房掛牌出售手續,即便還沒賣掉,再買房也可按首套認定。

      此次杭州明確,優化住宅用地供應。對住房供應較大、去化速度較慢的區域,優化供地模式,促進供需平衡。“這也是全國首個基于該政策做出的地方優化版本。也意味著,一些高庫存區域的城區,后續會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進行。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴紅星資本局。

      他認為,杭州的本輪政策組合拳應該是今年放松力度大、市場反饋好、提振效果好的政策。

      他指出杭州政策創新點非常多,比如說是全國明確基于“去化周期”優化供地政策的城市、是全國較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市、是全國大城市較早提出“購房即可落戶”的城市、也是全國大城市非常清晰全面取消限購的城市。“此類創新對于市場啟發頗多,也具有非常好的示范效應。”

      西安

      搖號中首次剔除“剛需優先”

      與此同時,西安也在同日官宣全面取消限購。

      紅星資本局注意到,西安上一次優化樓市政策是在去年9月。當時提出的是,全市二環以外區域取消限購。并且全面推行“帶押過戶”,落實好換購住房退稅優惠政策。在取消限購的區域購房,還需進行登記、搖號。

      在當天公布的新一輪政策中,商品住房項目銷售時,登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的,不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

      相較于杭州“取消公證搖號銷售要求”,西安本輪對搖號的規范則更加細致。在西安本輪政策里,搖號中首次剔除“剛需優先”。

      “這個政策做得非常細致,其實也不是一刀切去廢除一些政策,而是確實考慮到此類房子都和改善型需求是有關的。”嚴躍進指出,這正是此前與現在政策側重點的變化。“后續一些地方政策的著眼點要把握這塊,即過去比較關注剛需,現在一些政策優化要從關注改善型住房需求入手,積極推進相關工作,確保政策優化是和市場需求匹配的。”

      行業觀察

      新一線城市僅剩天津未取消

      各地政策更突出“創新”

      今年4月以來,各地又迎來一波繼2023年9月份后的密集樓市松綁。從4月至今,新一線城市中,長沙、成都、杭州、西安相繼全面取消限購。紅星資本局注意到,目前15個新一線城市中,只有天津仍保持限購措施。

      天津最近一次政策調整是在4月30日,提出天津市戶籍居民購買市內六區120平方米以上新建商品住房取消限購。在去年9月,天津的住房限購區域已調整為市內六區。

      根據中指研究院監測數據,在5月9日杭州、西安全面放開限購之后,除一線城市北京、上海、深圳、廣州購房審核仍較嚴格外,全國僅剩下天津、海南省等地的部分核心區仍有限購政策。

      業內人士認為,包括西安、成都近期的陸續取消,都意味著一些高能級的城市也在政策上持續調整和優化。這也說明,后續市場情緒將進一步提振,也有助于促進房地產市場的復蘇節奏進一步加快。

      一線城市北上廣深在今年以來也在不斷釋放著放松信號。比如廣州,是首個放開大戶型限購的一線城市。今年1月,廣州提出,在限購區域范圍內,購買建筑面積120平方米(不含)以上住房,不納入限購范圍,同時允許“租一買一、掛一買一”。同時,廣州成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市,為非本市戶籍改善人群購買住房打開了通道。

      深圳則是外圍限購松綁。創新“分區”優化限購、率先調整普宅標準、縮短非深戶社保年限。自從2023年8月30日以來,深圳累計出臺4次房地產政策,支持剛性及改善性需求入市。

      作為全國房地產市場最穩定、政策力度最高的城市,北京也在今年4月放松了五環外的限購。

      “5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。”嚴躍進表示,放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。

      “創新性”是當下各地樓市政策的基調。嚴躍進告訴紅星資本局,相比過去簡單的“政策放松”思維,當前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規劃政策打通、人房地錢四個領域打通。諸多打通有助于真正促進房地產市場的循環和健康發展。

      中原地產首席分析師張大偉認為,北京、上海已對部分區域的限購措施進行調整,廣州則是一線城市中放松限購力度最大的城市,取消了多個城區的限購,并降低社保年限。整體看,包括一線城市在內,限購松綁已經是大的趨勢。

      成都商報-紅星新聞記者 王田 綜合 每日經濟新聞

      (成都商報)

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    責任編輯:何莉莉

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